All posts by Ryan Green

שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין

אם תהית אי פעם מהו שמאות מקרקעין, הגעת למקום הנכון. נדון בסוגים השונים של הערכות, כיצד הם נקבעים ומדוע הם כה חשובים. לאחר קריאת מאמר זה, תהיה מצויד טוב יותר להבין את התהליך הזה ולנצל אותו היטב. ייתכן שאתה תוהה, " מהו שמאות מקרקעין?"

מהי שמאות מקרקעין?

בקביעת שווי המקרקעין, שמאי שוקל את אופיו האישי של הנכס ואת הביקוש וההצעה בשוק. השמאי שוקל את הנתונים ההיסטוריים של נכסים דומים, תיעוד טכני והפניות להגיע לשווי שוק הוגן. הערך של מקרקעין יכול להגדיל או להקטין, ולכן חשוב כי שמאי להשתמש בתהליך ללא משוא פנים. כדי לבצע הערכה מוצלחת, תהליך ההערכה חייב להיות אובייקטיבי, מדויק ומבוסס על מחקר נכון.

כדי להשלים הערכה יסודית, שמאי חייב לבקר את הנכס, לצלם, ולספק פרשנות. בנוסף להשוואת הנכס לנכסים דומים, על השמאי לשקול פגמים או בעיות סמויות העלולות להשפיע על שווי השוק ההוגן שלו. שמאים רבים מנצלים מסד נתונים של שירות רישום מרובים המכיל מכירות סגורות לאחרונה והוא קנייני למתווכי נדל ן. שירות זה זמין לשמאים מוסמכים בתשלום, והתהליך מהיר, מדויק ונוח.

אם אתה לווה כסף כדי לקנות בית, הערכה היא צעד חשוב בתהליך ההלוואה. אישור המלווה של הלוואה הביתה תלוי הערך של המאפיין, כך מקבל שמאות חיוני כדי להבטיח את סכום ההלוואה עולה בקנה אחד עם השווי של המאפיין. שמאים מזויפים עשויים לנסות להערים על רוכשי בתים תמימים. הקפד לבדוק את רישיון השמאי לפני שתעסיק אותם לבצע את העבודה.

כיצד נקבע שמאות מקרקעין?

אילו גורמים כלולים שמאות מקרקעין של הבית? שלא כמו בדיקה ביתית, הערכה היא חוות דעת מקצועית על הערך של הבית. שמאי לוקח בחשבון גורמים רבים כדי לקבוע את הערך של בית. גורמים אלה כוללים מיקום, גודל, מצב ושירותים. לדוגמה, בית בשכונה טובה ליד בית חולים או מרכז קניות יהיה בעל ערך גבוה יותר מאשר אחד בשכונה רעה.

גיל הבית הוא גורם נוסף שנחשב. בתים עם שטח אחסון נרחב יהיה להעריך גבוה יותר מאשר בתים עם אחסון מוגבל. בנוסף, בתים במחוזות היסטוריים עשויים להיות בעלי תחזוקה טובה יותר מאשר בתים חדשים יותר. רוכשי בתים רבים לשקול שטח אחסון כאשר מחפשים לשדרג, כך גורם זה תהיה השפעה על הערך המוערך. בעת קביעת הערך של הבית, חשוב להבין את המצב בשוק הנוכחי.

מדוע שמאות מקרקעין חשובה?

אתה עשוי לתהות מדוע שמאות מקרקעין כל כך חשוב. למרות שזה לא תמיד נדרש ברכישה, זה יכול לעזור להגן עליך מפני תשלום יתר עבור נכס. לדוגמא, קונים רבים מנסים לנהל משא ומתן מחדש על מחיר הרכישה כאשר הם מקבלים הערכה נמוכה, מכיוון שהם מעדיפים לשלם פחות ממה שחשבו שהבית שווה. אמנם אינך זקוק להערכה כשאתה קונה בית במזומן, אך מומלץ אם אינך מומחה בשווקי נכסים.

שמאי מקרקעין מעריך את עלות בניית הנכס, בין אם מדובר בבנייה חדשה או בשיפוץ. שמאים גורמים גם לזמן הצפוי שמאפיין יבלה בשוק, בהתבסס על הזמן הממוצע של האזור בשוק. אם הבית הוא כפרי או יוצא דופן, השמאי עשוי לכלול הסכם תחזוקת דרכים, המציג את הנכס השכן יש תחזוקה משותפת. המלווים בדרך כלל ללמוד שמאות מקרקעין בעת אישור הלוואה הביתה.

סיפורי התקשורת האחרונים התמקדו בפוטנציאל האפליה בהערכות הבית. בעוד הערכות מבוצעות על ידי בני אדם, הם עדיין לא מושלם. דעותיהם כפופות לשינוי, ולכן הערך הסופי של הנכס שלך עשוי להיות שונה משלך. לדוגמה, בנק ישאיל רק את שווי השוק ההוגן שלו אם ביצעת שיפורים בנכס. במקרים כאלה, תצטרך הערכה המשקפת את שווי השוק בפועל של הבית שלך.