All posts by Ryan Green

הודעה על מעצר קטין

קבלת הודעה על מעצר של קטין בביתך יכולה לעזור לך להגן על ילדיך מפני פגיעה. למעשה, זה אפילו יכול לתת לך את ההזדמנות לתפוס פושע לפני שהוא יבצע פשע נוסף.

נוכחות הורה בחקירה


לנוכחות הורה במהלך חקירת מעצר של קטין יש השלכות חיוביות רבות על הילד, לרבות הפחתה בסבירות להודאת שווא וחקירה יסודית יותר. עם זאת, נוכחות הורה אינה זכות חוקתית. בידי המשטרה לקבל את אישור האפוטרופוס החוקי לפני חקירת ילד. יתרה מכך, החוק אינו ברור אם הצהרותיו של ילד קבילות ללא נוכחות הורה. בצפון קרוליינה, למשל, יש ליידע ילדים מתחת לגיל 14 לגבי זכויותיהם.

בישראל, שבה אין הגנות חוקתיות מפני חקירת קטין במשטרה, מגמה נצפית היא שנוכחות הורה אינה נחשבת לתכונה חיובית. למעשה, הורים אופיינו כגורם מרכזי ללחץ עבור חלק מהקטינים שנחקרו במחקר זה. בנוסף לנוכחות הורה, לחקירה עשויות להיות השפעות נוספות, כמו ירידה בדימוי העצמי של הקטין ולחץ לחתום על הודאה. עם זאת, נוכחות הורה אינה הדרך היחידה להבטיח חקירה יעילה.

כמו בכל סוג אחר של חקירה, ישנן סוגיות משפטיות ואתיות שיש לקחת בחשבון. בנוסף לנוכחות אפוטרופוס, נוכחות של עורך דין ועדים מוסמכים אחרים עשויה להיות דרישה. החוק גם מחייב לתת לנחקר אפשרות להיפגש עם רופא וכומר.

חקירת קטין בלילה


אלא אם כן הורה של ילד נוכח בזמן החקירה, קציני אכיפת החוק אינם רשאים לחקור ילד מתחת לגיל 18 מבלי לקבל תחילה את רשותו של הילד. זה חל גם כשהילד בבית הספר. בשנת 2011, בית המשפט העליון של ארצות הברית החליט האם ניתן להודות בהודאה של קטין במשטרה ללא אזהרת מירנדה.

בנוסף, חוק בית המשפט לענייני משפחה של מקיני דורש שכאשר שוטר עוצר ילד מתחת לגיל 16 בגין פשע, עליו להודיע על כך לאפוטרופוס החוקי ולמבוגר האחראי של הילד. כמו כן על המשטרה להודיע לילד על זכותו לעורך דין ולשתוק. הילד עשוי גם לסרב לענות על שאלות ולבקש עורך דין להיות נוכח. האפוטרופוס של הילד רשאי גם לסרב להשתתף בחקירת הילד.

כאשר ילד נעצר ומוכנס למעצר, נדרש העצור להודיע לילד על זכותו לקבל חזרה גישה להורה או לאפוטרופוס החוקי ועל זכותו לעורך דין. במדינת ניו יורק, העצור יכול להחזיק ילד עד 24 שעות.

למרות ההגנות הרבות שניו יורק מעניקה לילדים מתחת לגיל 16, הנוהג של חקירה של ילדים מתחת לגיל 18 נותר נפוץ. בנוסף, צעירים הפונים למערכת המשפט הפלילי נוטים יותר לסבול מבעיות נפשיות או לקות התפתחותית, להיות מנותקים מבית הספר ולאבד את זכויותיהם החוקתיות בהקשר של חקירה. חשוב לוודא כי יוקצה מימון כדי להבטיח שלכל בני הנוער תהיה גישה לייעוץ סכסוך והם מיוצגים בזמן החקירה במשמורת.

הודעה על חקירה של קטין


עם מעצרו של קטין, על קצין אכיפת החוק להודיע להורה או לאפוטרופוס על מעצרו של הילד. לאחר מכן על ההורה או האפוטרופוס ליצור קשר עם הילד. לאחר מכן על המשטרה לתעד את מיקומו ומעמדו של הילד.

לאחר מכן, המחלקה תערוך חקירה. זה עשוי לכלול ראיונות עם ההורים, הילד ואנשים אחרים. בנוסף, המחלקה תקבע אם הייתה התעללות או הזנחה. אם היה, הסוכנות תספק לילד מידע הקשור להתעללות. אם לא הייתה התעללות או הזנחה, הסוכנות לא תנקוט כל פעולה נגד האדם המעורב לכאורה.

החקירה נועדה גם לספק טיפול והגנה זמניים לילד. עובד מחלקה יהיה אחראי על קיום ראיון עם הילד. ניתן גם לנעול את הילד בתא בתחנת המשטרה.

החקירה עשויה לכלול גם בדיקה לא רשמית של המקרה. על הקצין לבקש מהצעיר להסביר את זכויותיו. כמו כן, על השוטר לעשות מאמץ סביר ליצור קשר עם ההורים. כמו כן, על השוטרים להודיע להורים על החלטת החקירה. לאחר מכן, ההורה או האפוטרופוס רשאים להגיש תלונה למחלקה. אפשר שהמחלקה תוציא זימון למי שלא דיווח על האירוע.

שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין

אם תהית אי פעם מהו שמאות מקרקעין, הגעת למקום הנכון. נדון בסוגים השונים של הערכות, כיצד הם נקבעים ומדוע הם כה חשובים. לאחר קריאת מאמר זה, תהיה מצויד טוב יותר להבין את התהליך הזה ולנצל אותו היטב. ייתכן שאתה תוהה, " מהו שמאות מקרקעין?"

מהי שמאות מקרקעין?

בקביעת שווי המקרקעין, שמאי שוקל את אופיו האישי של הנכס ואת הביקוש וההצעה בשוק. השמאי שוקל את הנתונים ההיסטוריים של נכסים דומים, תיעוד טכני והפניות להגיע לשווי שוק הוגן. הערך של מקרקעין יכול להגדיל או להקטין, ולכן חשוב כי שמאי להשתמש בתהליך ללא משוא פנים. כדי לבצע הערכה מוצלחת, תהליך ההערכה חייב להיות אובייקטיבי, מדויק ומבוסס על מחקר נכון.

כדי להשלים הערכה יסודית, שמאי חייב לבקר את הנכס, לצלם, ולספק פרשנות. בנוסף להשוואת הנכס לנכסים דומים, על השמאי לשקול פגמים או בעיות סמויות העלולות להשפיע על שווי השוק ההוגן שלו. שמאים רבים מנצלים מסד נתונים של שירות רישום מרובים המכיל מכירות סגורות לאחרונה והוא קנייני למתווכי נדל ן. שירות זה זמין לשמאים מוסמכים בתשלום, והתהליך מהיר, מדויק ונוח.

אם אתה לווה כסף כדי לקנות בית, הערכה היא צעד חשוב בתהליך ההלוואה. אישור המלווה של הלוואה הביתה תלוי הערך של המאפיין, כך מקבל שמאות חיוני כדי להבטיח את סכום ההלוואה עולה בקנה אחד עם השווי של המאפיין. שמאים מזויפים עשויים לנסות להערים על רוכשי בתים תמימים. הקפד לבדוק את רישיון השמאי לפני שתעסיק אותם לבצע את העבודה.

כיצד נקבע שמאות מקרקעין?

אילו גורמים כלולים שמאות מקרקעין של הבית? שלא כמו בדיקה ביתית, הערכה היא חוות דעת מקצועית על הערך של הבית. שמאי לוקח בחשבון גורמים רבים כדי לקבוע את הערך של בית. גורמים אלה כוללים מיקום, גודל, מצב ושירותים. לדוגמה, בית בשכונה טובה ליד בית חולים או מרכז קניות יהיה בעל ערך גבוה יותר מאשר אחד בשכונה רעה.

גיל הבית הוא גורם נוסף שנחשב. בתים עם שטח אחסון נרחב יהיה להעריך גבוה יותר מאשר בתים עם אחסון מוגבל. בנוסף, בתים במחוזות היסטוריים עשויים להיות בעלי תחזוקה טובה יותר מאשר בתים חדשים יותר. רוכשי בתים רבים לשקול שטח אחסון כאשר מחפשים לשדרג, כך גורם זה תהיה השפעה על הערך המוערך. בעת קביעת הערך של הבית, חשוב להבין את המצב בשוק הנוכחי.

מדוע שמאות מקרקעין חשובה?

אתה עשוי לתהות מדוע שמאות מקרקעין כל כך חשוב. למרות שזה לא תמיד נדרש ברכישה, זה יכול לעזור להגן עליך מפני תשלום יתר עבור נכס. לדוגמא, קונים רבים מנסים לנהל משא ומתן מחדש על מחיר הרכישה כאשר הם מקבלים הערכה נמוכה, מכיוון שהם מעדיפים לשלם פחות ממה שחשבו שהבית שווה. אמנם אינך זקוק להערכה כשאתה קונה בית במזומן, אך מומלץ אם אינך מומחה בשווקי נכסים.

שמאי מקרקעין מעריך את עלות בניית הנכס, בין אם מדובר בבנייה חדשה או בשיפוץ. שמאים גורמים גם לזמן הצפוי שמאפיין יבלה בשוק, בהתבסס על הזמן הממוצע של האזור בשוק. אם הבית הוא כפרי או יוצא דופן, השמאי עשוי לכלול הסכם תחזוקת דרכים, המציג את הנכס השכן יש תחזוקה משותפת. המלווים בדרך כלל ללמוד שמאות מקרקעין בעת אישור הלוואה הביתה.

סיפורי התקשורת האחרונים התמקדו בפוטנציאל האפליה בהערכות הבית. בעוד הערכות מבוצעות על ידי בני אדם, הם עדיין לא מושלם. דעותיהם כפופות לשינוי, ולכן הערך הסופי של הנכס שלך עשוי להיות שונה משלך. לדוגמה, בנק ישאיל רק את שווי השוק ההוגן שלו אם ביצעת שיפורים בנכס. במקרים כאלה, תצטרך הערכה המשקפת את שווי השוק בפועל של הבית שלך.